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百亿地王接连推试新高

文章来源:未知 发布时间:2017-03-18 12:55

  地皮造价不断攀升,政府于此际再推出两幅过百亿的商业地王,分别为中区美利道商业地及启德第1F区2号商业/酒店地盘。由于最近地价飙升,市场对这两幅地皮的反应都相当乐观,最高估值分别达到186亿元及143.4亿元,预料届时开标将吸引各路发展商青睐,造价势必刷新商业地王的新纪录。
  地政总署昨日公佈,中区美利道及启德第1F区2号地盘都将于3月31日招标,但截标时间有所不同,美利道地皮于5月12日截标,启德第1F区2号地盘则于5月26日。
  美利道地皮估值186亿
  政府文件显示,中区美利道地皮,地盘面积约31,000方迟,可建楼面约465,005方迟,包括将由买方兴建的公众停车场的楼面。业界对地皮估值由111.6亿元至186亿元不等,每迟楼面地价约由2.4万至4万元不等。
  至于启德第1F区2号地盘的佔地则约204,990方迟,可作商业及酒店发展最高可建楼面达1,912,440方迟,包括将由买方兴建的公共运输交汇处的政府地方及地下购物街的楼面。项目接近200万方迟的楼面,堪称启德商业「巨无霸」。
  启德商地近200万迟楼面
  业界对地皮估值相当乐观,估值由133.8亿元至143.4亿元不等,每迟楼面地价约由7,000元至7,500元不等。
  理想城市集团企业估值部主管张圣典表示,上述两地均处市区核心区,加上具发展规模,相信能吸引发展商踊跃入标,有力挑战新地王纪录。不过由于两者均需要兴建公用设施,对发展商出价或会造成影响。
  莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文预计,现时中区空置率十分低,大概1.6%,未来区内写字楼供应亦料十分稀少。此次美利道地皮面积很适合作集团总部,可谓中港兵家必争的地皮。 www.justoa68.com  新锦江娱乐:www.xjj8889.com 
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