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朗豪坊下周招标估值逾200亿

文章来源:未知 发布时间:2017-07-14 14:33

  近期市场接连录得全幢商业物业推出放售,继文华东方集团出售旗下铜锣湾怡东酒店后,鹰君集团(0041)旗下冠君产业(2778)委任第一太平戴维斯将旺角朗豪坊办公大楼作全球招标,并于下周一举行记者会,届时将公佈详情。资料显示,该厦写字楼可售部分的楼面逾70万方迟,市场估值每迟楼面可高达3万元,故整个可售项目估值可逾200亿元,势打破2011年九龙塘又一城项目188亿元之最贵单一商业项目造价纪录。
  目前市场上仍有多个全幢商厦项目正在放盘,业界人士认为,下半年全幢商用物业买卖将保持稳定,料九龙区将有更多全幢商厦成交。
  自美利道及启德两幅地王诞生后,商厦租金亦屡创新高。据差估署资料显示,截至今年5月,甲厦租金指数为246点,按年升3%,创历史新高,而乙厦的租金指数亦有升幅,达到234.2点,按年升1.79%。商厦售价及租金不断攀升,除吸引用家外,不少财团或投资者亦转为投资商厦,当中不少成交为全幢商厦物业。
  上半年录逾10宗全幢商厦买卖
  而据美联商业资料显示,今年上半年至少录得10宗全幢商厦买卖。其中最大宗成交个案为南丰以30亿元沽出上环威灵顿街198号The Wellington,成交迟价达约3.5万元。目前市场仍有多个全幢商厦及酒店项目正在放售,当中较为瞩目的项目,除冠君产业信託拟出售旺角朗豪坊办公室大楼外,更有早前以天价投得中环美利道地王的恒地,其积极部署放售的3座商厦,包括快将落成的北角京华道18号商厦、刚完成翻新的上环富卫金融中心及新蒲岗友邦九龙金融中心,市场估计总值达200亿元。当中,又以京华道项目至为贵重,市场估值约110亿元。
  美联商业投资部营业董事陈家乐表示,近年在中国企业国际化的策略下,不少中资公司都纷纷涌进香港设立据点,若能拥有物业命名权,更有助提升企业形象,令全幢商用物业成为内地资金追捧对象。然而,中资心仪的中环、金钟等区域全幢甲级商厦难求,令资金开始将目光放在中环核心区以外,例如上环、尖沙咀及九龙东等。
  中资需求大 焦点转向九龙区
  陈家乐续指,今年上半年录得的全幢商厦买卖,大部分集中于中、上环,至于下半年的焦点有机会转移至九龙区。以甲级商厦为例,政府近年积极发展九龙商业区,先后在九龙湾及长沙湾推出多幅地皮,令九龙商业项目选择较多,楼面面积亦相对较大,再加上交通网络等配合,吸引中资相继进驻。例如去年祥祺集团,以45亿元购入红磡One Harbour Gate东座全幢。
  至于乙、丙级商厦,由于现时部分上环同级全幢商厦成交及放售迟价已超过2万元,部分投资者及用家已转往尖沙咀等区域寻找质素相近、但迟价较低的物业,故他预期下半年全幢商用物业买卖将扩散至九龙区。
  至于全幢酒店或服务式住宅物业成交,上半年共录得至少10宗买卖,涉资过百亿元,其中最大额成交为观塘丽东酒店,获资深投资者「波叔」邓成波以约23亿元购入,总楼面面积逾24万方迟,成交迟价约9,516元。
  陈家乐指出,酒店物业成交明显上升,主要源于本港旅游业复甦,对酒店需求增加。投资者或酒店营运商选择于今年斥资大手买入酒店物业,反映他们对未来几年旅游业前景充满信心。 www.justoa69.com 新锦江娱乐:www.xjj8889.com 
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